你的学期是四个月。新加坡的租约按三和六来算。

新加坡没有把短租交给市场自行决定。市区重建局（URA）为所有私人住宅——公寓、共管公寓、 有地住宅——设定了连续三个月的绝对最低租期。短于这个期限，就被归类为 短期住宿，属于《规划法令》下的违法行为。这条线在 2017 年从六个月下调到三个月，此后没有变过。

这不是某位好说话的房东可以替你通融的行业惯例。禁令约束的是房产与业主本身，执法一直在进行， 罚款可达数万新元，屡犯者更重。愿意租给你六个星期的房东不是在帮你的忙：他给你的是一份随时可能 在学期中被叫停的租约，而到时候在第四周满城找房的人是你。

落到实际操作上其实很简单。在你点开任何一条房源之前，先算清楚你在新加坡到底待满几个整月。 如果答案是三个月或以上，私宅市场对你开放。如果不足三个月，你根本没有任何常规住宅租约可选， 只能考虑持牌的服务式公寓、学校宿舍，或者私营学生公寓。

约八成新加坡人住在建屋发展局（HDB）兴建的公共住宅里，所以你在留学论坛上看到的租房信息， 大部分讲的都是组屋。对只交换一个学期的学生来说，这些几乎全部用不上。

组屋整套或单间出租，对每位租客的最低租期是连续六个月——是私宅门槛的两倍。 而新加坡典型的一个学期，也就四个多月。这个差额是本页最重要的一条事实，也正是那些面向 一年期租约的学生租房网站会把你带偏的原因。

还有第二层限制。组屋出租不只限制租期，也限制租客身份，业主还必须先取得 HDB 批准才能出租。 游客在任何情况下都不能租住组屋。持学生准证、停留满六个月的学生可以是合资格租客——这也是为什么 整学年的交换会彻底改变你的选择范围——但一个学期到不了这条线。

所以，如果你只来一个学期，请把每一条组屋房源都当作噪音。房间可能更便宜，通勤可能更方便， 但它对你不开放。如果有中介照样推给你，那么他已经告诉了你他是怎么做事的。

学生习惯用月租来做预算，因为那是房源上写着的数字。真正重要的，是你拿到钥匙之前必须准备好的 现金，以及整个租期的总支出。月租之上，还压着四样东西。

押金。一年以内的租约，标准是一个月租金，由房东在租期内保管，交房后扣除 双方确认的损耗后退还。短租的问题在于，你用四五个月的居住，压上了整整一个月的押金， 在预算里占的比重远高于两年期租约。

印花税。租约需要缴印花税，除非合同另有约定，否则由租客承担。四年以内的租约， 税率是整个租期总租金的 0.4%。年均租金不超过一千新元的租约可豁免，但按新加坡的房租水平几乎不会遇到。 金额不大，但它是真实存在的，签约后十四天内到期，而且一份没有缴印花税的租约，出事时几乎撑不住。

中介佣金。长期、高租金的租约，惯例是房东付。短期、学生价位的租约， 惯例就失效了，租客常被要求承担半个月到一个月。请在看房之前用文字谈定，不要等你已经看中了房间再谈。

水电与两头的空档。整套租赁的房间租金通常不含水电，而多数共居产品是包含的。 另外，你的租约起止日期很难正好和机票对上，两头的几天也要算进预算。

把这些加起来：一个标着某个月租的房间，第一天通常需要大约一点五倍于该月租的现金， 整个租期的总承担也明显高于「月租乘以月数」。本页顶部的核对器会用你自己的数字把这笔账算出来。

交换生租房的结构性问题在于：你必须在抵达之前就把事情定下来。学校要求学生在飞抵之前敲定住处， 而从没来过新加坡的学生，最后往往是把押金转给了一个只在聊天软件里说过话的人。 学生丢押金的事并不罕见，而且集中发生在这个窗口期。

四个动作，可以挡掉其中绝大部分风险。

核实中介是持牌的。新加坡每一位房地产中介都必须在房地产代理理事会（CEA）注册， 持有通常以 R 开头的注册编号，并挂靠在一家持牌经纪公司名下，公司另有 L 编号。 cea.gov.sg 的公开名册可以让任何人核对姓名、编号与公司三者是否对得上。 先问编号，再问房子。不肯给编号的人，不是中介。

要求实时视频看房。不是照片，也不是录好的视频，而是一通实时通话： 对方一边走一边给你看，打开要租给你的那个房间的门，让你看到窗户和卫生间， 再让他拍一下楼座号和电梯厅。这一个动作，几乎能识破所有虚假房源。

在签署租约之前，绝不向个人账户支付押金。合理的做法是：先签意向书并支付 小额留位金，签正式租约时再付余款。如果对方要求先把全额押金转过去才肯留房、又不肯落到纸面上， 就到此为止。

看清楚合同上的租期。私人住宅的租约上，租期必须写明至少三个月。 如果你面前的文件写的少于三个月，无论对方口头怎么说，这份合同你都不该签。

房东是从一个固定的起租日按整月出租的。而学期是从迎新周开始，到考试期结束，两头都落在 某个月的中间。这笔账几乎不可能除得尽。

八月初迎新、十二月第一周考完的第一学期，实际居住是四个多月。按整月算，那就是一份五个月的租约。 一月第二周开课、五月上旬结束的第二学期，实际居住接近四个月，如果两头各留几天，同样是五个月。

由此有两个结果。第一，你几乎总是要多租一个月，所以每份预算里都要把这个月算进去。 第二，到了五个月，你依然低于组屋的六个月门槛——多出来的这个月并不会让公共住宅对你开放， 它只让你多花钱。值得记住的分界线是：整个学年，也就是横跨两个学期的大约十个月， 可以越过新加坡所有的最低租期门槛，整个市场都会打开。

如果你先来一个学期、又在考虑续一个，请在签约之前就决定。一开始就写成六个月的租约很干脆； 到了第十二周才想续的五个月租约，能不能续完全取决于房东有没有把下一位租客定下来。

学校宿舍或住宿学院。价格远低于其他选项，而且按学期计费而非按月出租， 所以完全不受最低租期规定约束。问题是竞争激烈，交换生排在全日制学生之后， 而候补名单不算方案。申请照常递，但同一周就要开始在外面找。

学生公寓与持牌私营宿舍。它们按持牌住宿而非普通住宅出租运作， 因此可以接受一个学期长度的预订，不受三个月门槛限制。带家具、含水电、不需要跟房东谈判。 代价是价格，而且好的那几家很早就满。

共居（co-living）运营商。私人单位里的一个房间，由运营商打理， 通常带家具，水电和保洁打包在内。三个月起租是常态，因为运营商面对的是和你同一条 URA 底线。 这是没排到宿舍、只交换一个学期的学生最常见的落脚点。

私人公寓里的一个房间。直接向业主或其中介承租。同样的地址，比共居便宜， 因为没有人替你打包服务；但你面对的是一份真正的租约，印花税自己缴， 还要和单位里的其他人共处。普通房（common room）与主人房（master room）价格差别不小， 主人房带独立卫生间。

和朋友合租整套单位。如果你们三四个人一起来，这通常是人均最划算、 自由度最高的选择，同时也是风险最集中的：一份租约、连带责任、一整笔押金。 URA 另有规定，限制一个私人单位内可同住的无亲属关系人数，分摊之前先确认这个上限。

除了前两条路径，其余每一条都要求三个月这笔账先算得通。看上房子之前，先把它算清楚。